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初次看避暑房,先搞清楚這幾個問題再下手!?

2020-07-03 11:29:51

看避暑房搞清楚這幾個問題再下手

買房是生活中的一件大事。對于買家來說,下定決心買一棟滿意的房子不是一個容易的過程。尤其是對于許多初次購買者來說,不清楚在問哪些問題。這篇文章小編總結了幾點看房時我們需要搞清楚的幾個問題,一起來看看吧!

1、價格

一般售樓處對外公布的都是均價,但實際上價格有均價、起價、低價和高價之分,售樓處一般會報均價,但不同的樓棟、戶型和樓層,價格還是有一定的差異的。比如樓處地勢好會比樓處地勢差的高,黃金樓層比低層或者高層要高出一些,所以購房者需要做的是確定哪套房子,哪種戶型,然后問清楚售樓處它的具體價格。

2、物業

小區物業服務的好壞關系到日后入住的舒適性,要問清楚物業的服務項目有哪些。如果物業公司有在別的小區服務過,購房者也可以到網上查查公司口碑,看看其他小區的業主評價,還有,不能忽視看不起眼的物業費,日積月累下來也是一筆不小的開支。

物業費的多少直接影響到他們家庭以后的生活成本,大部分物業在2塊以下,有些標榜盤的物業在2塊多甚至到4塊的也有。

3、交房時間

還有交房時間看上去明確,實際上里面的水也是很深的。開發商后是否能按合同規定時間入住,入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書等,這些都是必須要了解清楚的。

購房者也可以在簽合同前,與他們協商好,如果不能按時入住,或者入住沒取得以上證書,開發商會受到什么的懲罰,這樣對購房者也是有保障的。

4、銷售方式

重慶避暑房

購房者在與售樓員交流了解相關房子的信息時候,要求銷售員明確答復是按照建筑面積銷售還是套內建筑面積銷售(二者主要差別在于:建筑面積包含公攤面積,而套內建筑面積不包含公攤面積)。目前很多都是按照建筑面積來銷售的,當然也不排除部分是按照套內面積來銷售的。

5、車位

有車,那就必須了解小區停車位的數量有多少,是否夠用,車位是可租可售還是只租不售呢?車位費用的收取標準以及是地上車位還是地下車位等,這些都要問清楚。還需要明確的是銷售員的答復、承諾不能作為今后發生糾紛時的法律依據,一切以購房合同及補充協議為準。

6、幾梯幾戶

購房者還要注意該樓內是幾梯幾戶,因為大量實踐證明一樓2梯3戶的居住舒適度是佳的,現在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶,也能接受,但要注意只有一個電梯的房子,電梯壞了該怎么辦?那種2梯7、8戶的,就不要考慮了。

7、樓間距

一定要觀察樓間距的大小,不要小瞧這個問題,這關系到房屋采光、室內私密性的好壞。樓間距過小,不僅容易導致采光不好,還會使得隱私得不到保護,一家三口在家的一舉一動很容易被對面的住戶看到,除非在大白天也把窗簾拉上。

8、容積率

購房者還要記得要問該樓的容積率是多少,來做和其他樓盤比較。因為容積率越低說明單位面積上建的房子越少,居住的舒適度越高。就居住者而言,肯定是容積率低,更有利。

9、戶型

一家三口作為剛需用房,那就要學會怎么看懂戶型圖,了解戶型好壞,為日后長遠做打算。

10、施工單位

在知道施工單位的名字之后就要去網上搜索關鍵詞,可以去業主論壇、房產專業網站去查查施工單位的口碑,盡可能多的查查關于施工單位的好壞信息。

另外,還要了解他們的五證二書是否齊全。考慮到交房要繳納各種稅費如契稅、物業費、維修基金等,手里要留一部分的余錢,這樣交房急用錢的時候才能不慌。

以上小編總結的十點問題,大家在看房時要搞清楚了再下手啦!

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